[摘要]面对曲靖限购，养老房子选曲靖公寓合算吗？曲靖公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，曲靖升值公寓什么项目能买？我们先来了解曲靖loft公寓具体的优势和不足有哪些？
面对曲靖XG，养老房子选曲靖公寓合算吗？事实上，我们觉得曲靖房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。曲靖公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，曲靖生纸公寓楼盘有哪些？我们先来了解曲靖养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、曲靖生纸公寓优缺点
曲靖公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；曲靖公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，云南生纸公寓利与弊有哪些？
云南公寓房的优点：
1、面积小、总价低，曲靖公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，曲靖公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，曲靖公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，曲靖公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、曲靖公寓房商业，目前，曲靖有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
曲靖酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然曲靖酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。云南公寓买那里好？
二、曲靖养老公寓的touzi风险
如果购买曲靖公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看曲靖公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的曲靖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
曲靖住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：曲靖酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、曲靖什么项目能买？
曲靖房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据曲靖房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为曲靖房价有波动不敢买房，曲靖房价高了怕跌了亏，曲靖房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，曲靖房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，曲靖房地产什么楼盘值得买？
1、紫金新景：均价5500元/m²，地址：曲靖市紫云路与春蕾路交汇处 区二幼边（张三口立交桥旁）。。。
2、曲靖恒大绿洲：均价6300元/m²，地址：翠峰西路与宁州路交汇处（曲靖医专旁）。。。
3、曲靖恒大名都：均价9800元/m²，地址：曲靖市经济技术开发区瑞和西路北。。。
4、美焕枫景：均价3100元/m²，地址：美奂公园物管旁边，与美奂酒店相毗邻（火腿广场）。。。
5、德城·逸景：均价待定，地址：曲靖会泽县抚军街中段。。。
6、罗平美仑旭城：均价2900元/m²，地址：罗平县鲁布革大道东段罗三中旁。。。
7、中城华府：均价4500元/m²，地址：珠江源大道与太昌卤交汇处。。。
8、龙阁新景：均价2600元/m²，地址：罗平县云贵路农行旁（原机械厂）。。。
9、腊峰世家：均价2400元/m²，地址：罗平县九龙大道腊峰小学旁。。。
10、惠滇花园：均价2600元/m²，地址：玉云路中段。。。
小编结语：很多人看着日益增长的曲靖房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，曲靖房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。曲靖酒店式公寓优缺点及曲靖酒店式公寓touzi风险。面对曲靖XG，养老房子选曲靖公寓合算吗？供大家参考。。。
