[摘要]云南公寓不限购，投资楼盘选曲靖公寓划算吗？有很多都会选择曲靖公寓，曲靖养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解曲靖公寓具体的优势不足有哪些？
云南公寓商业，touzi楼盘选曲靖公寓划算吗？都希望云南房价低，云南买房容易一点。但是曲靖房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，云南人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，曲靖房价暴跌还是不大可能的。有很多都会选择曲靖公寓，那么，曲靖复式公寓新房有哪些？我们先来了解曲靖复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、曲靖养老公寓优势和不足
随着曲靖楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，曲靖房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，云南酒店式公寓优势不足有哪些？
购买云南公寓的优点：
①曲靖公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②曲靖公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③曲靖公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
曲靖公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
XG限贷政策的影响，可以购买曲靖的养老公寓。公寓买那里好？
二、曲靖复式公寓的touzi风险
曲靖公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看曲靖公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的曲靖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
曲靖公寓和住宅的区别：
曲靖公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，曲靖公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：曲靖公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、曲靖高性价比房子推荐
地段与配套也是曲靖买房需要慎重考虑的，曲靖买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。很多人因为曲靖房价有波动不敢买房，曲靖房价高了怕跌了亏，曲靖房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，曲靖房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是曲靖房价却在哪里一直涨。那么，曲靖房产？
1、曲靖恒大绿洲：均价6300元/m²，地址：翠峰西路与宁州路交汇处（曲靖医专旁）。。。
2、麒麟嘉城：均价3550元/m²，地址：曲靖市南片区中升丰田4S店对面。。。
3、德城逸景：均价待定，地址：曲靖会泽县抚军街中段。。。
4、荣海·滨河书院：均价3300元/m²，地址：师宗荣海新区站北路与文华路交叉口。。。
5、惠滇花园：均价2600元/m²，地址：玉云路中段。。。
6、泽润龙都：均价2036元/m²，地址：曲靖曲靖会泽县抚军街。。。
7、中城华府：均价4500元/m²，地址：珠江源大道与太昌卤交汇处。。。
8、美焕枫景：均价3100元/m²，地址：美奂公园物管旁边，与美奂酒店相毗邻（火腿广场）。。。
9、龙阁新景：均价2600元/m²，地址：罗平县云贵路农行旁（原机械厂）。。。
10、紫金新景：均价5500元/m²，地址：曲靖市紫云路与春蕾路交汇处 区二幼边（张三口立交桥旁）。。。
小编结语：曲靖买房需要生活和购物，这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场，所以购房者在选择地段的时候，要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区，看看自己的住宅到达这些地方是否方便。曲靖酒店式公寓优缺点及曲靖酒店式公寓touzi风险。云南公寓商业，touzi楼盘选曲靖公寓划算吗？供大家参考。。。
